住友林業はなぜ平屋に強いのか！？坪単価と実例から見える真実

ということで、ここでは住友林業で平屋住宅を実際に建てた際の見積書を公開しながら、住友林業で好評の平屋住宅に特価した商品「GRAND　LIFE（グランドライフ）」の坪単価を、一級建築士の資格を持ち、平屋の建築にも多く携わってきたプロの目線で分析してきます。

そして、後半では住友林業が販売した最新データを踏まえ、住友林業というハウスメーカーが発売している戸建て商品の新築費用から坪単価までを徹底分析していきます。

実際に住友林業で家を建て、住むことでしか分からない住み心地はもちろん、情報誌では手に入らないデータを駆使し、以下のような様々な疑問を解決していきたいと思います。

平屋住宅商品はもちろんのこと、2階建て住宅の坪単価や新築価格、さらには最大の値引きを引き出すテクニックまで、住友林業で家作りをするために必要な情報のすべてが分かる内容になっていますので、ぜひ最後までお付き合いください。

住友林業の坪単価を分析するにあたり

ということで、まずは住友林業で夢のマイホームを手に入れたさすけさん一家について、家族構成から世帯年収まで伺ってみました。

さすけさん家族の紹介

さすけさん家族は、ご夫婦とお子さんの３人家族です。

インタビュー時のご年齢は、夫婦ともに３３歳。

世帯年収は約700万円ということでした。

このようなさすけ夫婦が住友林業でどのような家を建て、そして、平屋でどのような暮らしを送っているのでしょうか。

まずは、住友林業に支払った費用面を中心に家づくりのポイントについて聞いてみました。

住友林業の平屋に掛かった総費用（見積り公開）

さて、こちらがさすけさん夫婦が住友林業の平屋住宅「GRAND　LIFE（グランドライフ）」に支払った実際の見積り金額になります。

総額：2477万円

さすけさんは住友林業に外構工事も依頼しており、建物工事費用とは別に外構工事費用315万円を支払っていました。

住友林業の外構はとても丁寧で素敵なお庭ができるといいますが、費用は少々お高めのようです。

一般的に坪単価とは、建物本体工事に掛かった費用を建坪数で割る計算式になっているため、ここではその計算方法に当てはめ、住友林業の坪単価を計算しています。

坪単価の詳しい計算方法は、以下の記事を参考にしてください。

参考：坪単価とは何か？計算式の定義と問題点を徹底解説

総額2477万円の内訳については後ほど紹介するとして、まずは気になる平屋の間取りについて間取り図を公開していただきましたので、ご覧ください。

平屋の間取り図

リビングダイニングがとても広々していて、家全体が明るく元気が出る空間になっていました。

書斎まで完備しており、リモートワークにも落ち着いて取り組める環境が整っている辺り、とてもうらやましいですよね。

そして、３LDKのさすけさん宅の建坪（施工面積）は以下の通りでした。

面積：30.1坪（99.8㎡）

リビングはとにかく広く開放感溢れる空間になっているだけでなく、書斎や子供部屋もしっかり確保しているため、寝室は若干手狭ということでしたが、それでも家族3人には十分な広さと感じました。

南向きの平屋で窓が大きいこともあり、家の隅々まで明るく自然を感じることができるお家になっていました。

住友林業の坪単価はいくら

ということで、ここまでに紹介したさすけさん宅の総費用と建坪をもとに、さすけさん宅の坪単価を計算してみました。

坪単価：822,924円

結果は、坪単価約82万円という結果になりました。

当サイト『坪単価のツボ』では、大手ハウスメーカーから中堅工務店まで各社の坪単価を分析し、信頼性の高いデータを紹介しており、多くの方に「家作りの予算把握の際、大変役に立った」という評価をいただいています。他のハウスメーカーの坪単価と比較したい場合は、ぜひこちらの記事を参考にしてみてください。

おすすめ：ハウスメーカー別に坪単価一覧を一目で比較！徹底解説！

新築費用の内訳

続いて、総費用2477万円の内訳を見ていくことにします。

総費用の内訳は

となっています。

提案工事はいわゆるオプション設備で、最も高いオプションがシステムキッチンということでした。

また、付帯工事及び諸手続き料の詳細は以下の通りで、これから住友林業を検討される方にはとても参考になるデータとなっています。

一般的にこの総費用で300万円もの値引きをされることはあり得ないわけですが、さすけさんは『town life（タウンライフ）の家づくり計画書』を活用することで大きな値引き還元をGETすることができたようです。

大手ハウスメーカーで大幅値引きを引き出すのは至難の業（わざ）ですので、さすけさんの交渉テクニックを参考にしたいものですね。

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住友林業の平屋に住んでみて（評判・口コミ）

最後に住友林業の平屋住宅に住んでみての感想をさすけさんに伺ってみました。

住宅購入を検討していた当時は地震や台風、大雨など異常気象が相次いで発生していたこともあり、災害に強い平屋住宅を選ぶに至ったと語るさすけさんご夫婦。

結果、平屋住宅という選択に全く後悔していないと言い切っていました。

平屋住宅には2階建て住宅とは異なるメリット・デメリットが存在しているのですが、それについては別記事で詳しく解説しています。

平屋にして後悔する人が続出！？平屋のメリット＆デメリットを一級建築士が徹底解説！

実際に平屋に住んでいるさすけさんによると、平屋のデメリットは工夫次第で改善できることが多く、むしろ平屋のメリットは2階建て住宅では手に入らないものが多いということでした。

確かにそうかもしれません。

土地がそこそこ広く、2世帯住宅などを考えないのであれば、これからの時代、平屋という選択が広がっていくのかもしれませんね。

ここまで住友林業で実際に家を建てたさすけさんのケースを紹介してきました。

さすけさんのご協力で住友林業の平屋住宅がなぜ人気なのか、その理由が分かってきました。

続いて、平屋住宅以外も含めた住友林業というハウスメーカーに視野を広げ、これから住友林業で家づくりを検討される方にとって参考になる情報をまとめていくことにします。

住友林業の2021年における最新情報

住友林業は、大手ハウスメーカーの中でも突出して平屋住宅のシェアが高いハウスメーカーです。

というのも、住友林業では時代に先駆け2003年に平屋住宅の特化モデル「GRAND　LIFE（グランドライフ）」を発売しています。

早くから平屋市場の開拓に力を入れてきた結果、戸建て住宅の全受注棟数に占める平屋の割合は、2017年度時点で26％を占め、直近の2018年度では実に4棟に1棟以上が平屋住宅の販売となっています。

当初、定年退職したシニア層にターゲットを絞っていた販売戦略から30代を中心とする子育て層にも平屋のニーズがあると考え、若い世代を意識した商品づくりに方針転換したことでシェア数を伸ばすようになったそうです。

ZEH住宅の研究にも力を注ぎ、結果、東北地震を機に注目を集めるようになった平屋住宅の市場で先行利益を得るようになりました。

結果、大手ハウスメーカーの中でもスバ抜けて平屋の受注割合が高いハウスメーカーとなりました。

さらに、ここまで平屋販売をけん引してきた「GRAND　LIFE（グランドライフ）」にテラスリビングという提案を加え、平屋ならではの効率な導線、庭とのつながりを感じる家づくり、オリジナルウッドデッキに力を注いでおり、今後もさらなる平屋ニーズの獲得を目指しています。

住友林業の販売実績

まず、住友林業が販売する「The Forest BF」は、昨年度の商品別売上（月間）棟数で第2位を獲得しています。

「The Forest BF」はデザインの選択肢の幅がとても広く、施工主の要望を限りなく叶えてくれる住宅商品です。

また、外装材については30年間メンテナンスが不要で、保証も30年間受けられるという他社には真似できないサービスを実現しています。

こうした自由度の高さや最新の外装技術が評価され、販売価格3000万円以上の高級住宅商品では積水ハウスの「ISシリーズ」を抑え、最も売れた商品となっています。

このように平屋市場・高級住宅市場で強さを発揮する住友林業ですが、交渉次第で大幅な値引き率を実現することも可能と言われています。

住友林業で大幅値引きを実現する方法

ここまで住友林業の坪単価について、さすけさんの見積書や2018年の販売実績をもとに分析してきました。

私は仕事柄、ここで紹介したような「家づくりに関するデータ」に日々触れており、家づくりに関する”いろは”については専門家の域に達していると自負しています。

また、満足のいく家づくりができた方から後悔が残ってしまった方まで様々なオーナー様から話を聞いてきました。

そこで、ここでは「坪単価」に興味を持ち、この記事を最後まで読んでいただいた方に向け、私の経験から見えてきた予算面で後悔しないためのコツについて紹介したいと思います。

まずはもう一度さすけさんの見積書を確認してみましょう。

大手ハウスメーカーでは基本値引きサービスが行われているわけですが、その値引き率は5％程度と言われています。

そうした中、さすけさんの値引き率を計算してみると、実に10％以上の値引き率となっています。

ここでもう一つの見積書を紹介します。

こちらは私が積水ハウスで家を建てた際の見積書になります。

わが家が積水ハウスから受けた値引きは総額2,193,800円で、建物合計（ご契約金額）の実に13.7％にも上る値引き率を実現しました。

わが家の家づくりについては、以下の記事を参考にしてください。

積水ハウス坪単価を徹底分析｜悪い評判「積水ハウスは高い」は本当か？

また、わが家の家づくりには、営業は店長が担当してくれ、施工業者は店長が積水ハウスで家を建てた際の業者を紹介してくれました。

このように、値引き率から各種担当まで、高待遇を受けた理由は私もさすけさんも”あること”をしたからと考えられます。

ここではその”あること”について、紹介していきます。

もったいぶった言い方をしましたが、その”あること”とは

他社と相見積もりを取る

ことです。

どんな買い物をするにしろ競合他社の存在はサービスの質を向上させてくれます。

車にしろ、家電にしろ、同じ商品を他社で安く購入できることを伝えれば、それ以上の値引きが実現します。

注文住宅でも同じように、相見積もりがあるかないかで受ける値引き率もサービスも当然変わります。

しかし、注文住宅市場において見積もりを作成してもらうことは非常に大変です。

というのも、本来マイホーム作りの見積もりを作成してもらうには、ハウスメーカーの展示場に訪れ、展示場内を案内されながら営業トークを聞き、さらにご自身の家づくりの要望を伝えた後、何日後かにもう一度展示場を訪れ、ようやく見積書を受け取ることができます。

その後、訪問営業や電話営業といったあの手この手の勧誘をしてくるハウスメーカーや工務店も多々あるため、こうした一連の流れをいくつものハウスメーカーや工務店で実践するのは、実際かなりの労力であるため、2～3社程度の検討で力尽き、「もう、このハウスメーカーでいいかな…」と妥協してしまいます。

そこで、おすすめしたいサービスがさすけさんも利用した「town life（タウンライフ）家づくり」というサービスです。

おすすめ：town life 家づくり

タウンライフでは、自分が叶えたい家づくりの要望を入力することで

などなど様々なサービスを≪完全無料≫で受けることができます。

さらに、ここで紹介するタウンライフ家づくりサービスは、メールアドレスがあれば利用でき、登録したことで車の一括買取サービスのように一斉に各社の営業から電話がかかってくるということはありません。

このサービスの何がおすすめなのかというと、

相見積りを貰える

ということと

家づくりの選択肢を知る

ことができるということです。

家づくりにおいて、大幅な値引きを引き出すには、他社の相見積りを提示することで競合している他社の存在をちらつかせることが重要になります。

車にしても、家電にしても、相見積りを提示することで、販売業者はその金額以下に値引きをしてくれますよね。

それを「家」を買う場面でもやることが重要となります。

さらに、本来なら途方もなく時間を掛けることでようやく実現する自分の家づくり要望を叶えてくれるハウスメーカーや工務店に簡単に出会うことができます。

このマッチングサービスだけでもやる価値はあるわけですが、ついでに見積書までGETできるわけですから、利用しない手はありません。

こんな方にこそ、あなたが住んでいる地元に密着した工務店から最新の技術で家づくりを行う大手ハウスメーカーまでの情報と見積りをGETできるタウンライフのサービスをおすすめします。

家づくりで後悔したくないけど、なかなか時間が取れないという方にこそ、利用してもらいたいサービスですので、これを機にタウンライフを利用してみてはいかがでしょうか。

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